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      融创中国净利润同比增长超50% 围绕“地产+”高质量增长

      来源:遂宁资讯网

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      2019-04-04 14:52:16

        2018年,融创中国及其联属公司实现合同销售金额4608.3亿元,业绩再创新高,并连续两年跻身行业前四。2019年,融创宣布将业绩目标提升至5500亿元。

        “房企既要有规模,也要抓效益。在不同的发展阶段有不同的策略,对于现阶段的融创来讲,效益是重中之重。”融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌在2018年业绩发布会上说,融创会继续专注于房地产主业,保持审慎拿地态度,在坚实的优势平台上实现高质量增长。

        盈利快速提升 杠杆稳步下降

        自2010年上市以来,融创市场销售增速领跑同行,2016-2018连续三年合同销售金额实现复合增长率达75%。

        年报显示,2018年,融创实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占利润165.7亿元,同比增长50.6%,剔除业务合并收益及其摊销、汇兑损失、金融资产及合约资产减值亏损净额等非经营性事项的影响后,公司净利润为人民币214.9亿元;毛利率达25%,同比提升了4.3个百分点,剔除摊销对毛利的影响,毛利率为33.5%,盈利能力不断增强。每股盈利3.79元,同比增长37.3%。

        同时,融创深耕战略持续发力,在越来越多的城市快速提高市场份额。数据显示,2018年,融创在16个城市的销售额突破百亿元大关,重庆和青岛两座城市的销售额更是突破了300亿元大关。

        2019年,融创预计全年将有超过400个项目销售,预计总可售资源超过人民币7800亿元,充足优质的可售资源将对销售增长提供支持。在销售策略上,继续加速去化,加快经营活动现金流的释放,支持稳健、高质量发展。

        在盈利快速增长的同时,融创2018年末的净负债率水平较2017年末大幅下降,实现了连续三个业绩期的稳步下降。2018年融创资金面保持了充裕的流动性,账面现金达约人民币1202亿元,同比增长约24%。年报称,目前营运资金充裕,具有足够的抗风险能力,并足以支持可见将来的业务增长。

        “融创上一个阶段是快速成长的阶段,而未来的三五年,我们是稳健增长的阶段。”融创执行董事兼行政总裁汪孟德认为,未来几年融创的财务指标、利润、营业现金流还会持续释放、负债率持续下降。

        同时,融创总资产7166.6亿元,同比增长15%;所有者权益731.07亿元,同比增长21%。报告指出,总资产和权益明显提升,债务总额未同比放大,是融创在2018年有意识主动降债增效的结果,显示财务状况和资本结构更趋良性发展。

        谨慎拿地 强化核心竞争力

        2018年,在经营业绩持续全面提升的同时,融创的核心竞争力也得到了进一步的强化。

        年报显示,年内新增土地储备约4,820万平方米,权益土地储备约2631万平方米,平均土地成本3723元/平方米。截至2018年底,包括旧改等协议状态的土地,总土地储备约2.56亿平方米,总货值约人民币3.55万亿元,85%分布于一二线城市,充足高质量的土地储备将有力保障和支持未来更加均衡、稳健的发展。

        孙宏斌说,2019年,融创将在保证现金流充裕且不影响杠杆率长期下降趋势的前提下, 持续关注和判断土地市场的机会,继续坚持高标准的土地获取质量要求,同时更加聚焦于核心一、二线城市的土地市场,谨慎精选优质土地。

        融创坚持高端精品的战略,在“量”和“质”之间找到平衡点。一方面,融创坚持产品领先战略;另一方面,融创持续坚持客户视角、专注营造匠心服务。

        产品方面,融创不断升级产品理念,以满足美好生活所需的社区配套,打造融创“归心社区”。同时,融创继续丰富和完善产品线体系,陆续推出了九府系、宜和系等新产品线,并建立起了全面、系统性的质量管控和测评体系;服务方面,融创客户满意度多年来一直在稳步提高,同时,融创通过打造“归心”社区文化、推动“臻心行动”、建立“归心”服务中心,持续打造行业领先的服务品质。

        围绕“地产+”高质量增长

        “对房地产行业长期看好,行业空间也很大,我们也具有竞争力,未来就是专注把地产业务做好。”在孙宏斌看来,房地产开发业务长期内仍将是本集团的绝对核心主业,融创将严格控制非地产业务的投资,重点提升现有资产的运营和盈利能力,培育成为公司未来新的增长点。

        报告显示,本集团在2017年高起点布局文旅板块的基础上,2018年成立了融创文旅集团,并通过于2018年10月与万达集团的交易,收获了一支架构完整、经验丰富的文旅团队,成立了融创文旅设计院、文旅建设事业部,实现了对文旅城从产品设计、建设到运营的一体化管理,有效提高了文旅产品的打造能力,支持文旅产品的持续优化,为文旅版块经营效率不断提升和价值释放打下了良好基础。

        2019年初,融创以东方影都、乐融致新和乐创文娱的资产为基础,成立了融创文化集团,致力于打造家庭娱乐平台和提供优质内容,并与融创文旅集团密切协同发展。2019年,成立伊始的融创文化集团将更加注重组织架构的完善和团队建设,进一步提升体系管控能力,实现文化集团的高起点发展。

        融创认为,集团核心主业房地产开发业务已经建立了坚实的竞争优势,非地产业务也拥有良好的发展基础或者高起点的布局,将在2018年优异的经营成绩基础上,2019年努力实现更加全面和高质量的成长。

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